社区共享工具间是否算“有效业绩”，取决于申报用途和项目实质：

✅ 在基层治理、完整社区建设、民生服务、城市更新等政策类或公共服务类申报中，是高度认可的创新实践和优质业绩；
⚠️ 在建筑工程/装饰/市政等企业资质申报中，仅当其包含依法报建、验收的工程建设内容（如新建用房、水电改造等）并满足资质标准时，才可作为有效工程业绩。
一、分场景判断：是否算有效业绩？
✅ 1. 用于社区治理、民生服务、完整社区等申报 ——【完全有效】
📌 权威依据（2025年最新政策与实践）：

住建部、民政部《关于开展完整社区建设试点工作的通知》：
将“共享工具间、共享书房、共享停车”等列为“完善社区服务设施”的重点内容。

新华网、湖北日报、包头青山区等多地报道（你知识库提供）：
“共享工具屋”被明确视为“基层治理创新探索”“邻里自治+共享经济的实践成果”，并纳入社区考核。

✅ 适用场景：

申报“完整社区试点”“智慧社区”“老旧小区改造”项目；
申请民政、住建、发改部门的民生服务专项资金；
参评“优秀社区服务案例”“基层治理创新奖”；
社会组织等级评估、高校社会实践成果；
物业企业“红色物业”“便民服务”考评。
→ 此类业绩看重服务覆盖人数、居民参与度、工具使用频次、邻里互动成效，不要求工程资质。

⚠️ 2. 用于建筑工程/装修/市政资质申报 ——【有条件有效】
核心原则：

只有项目中包含合规的“房屋建筑或设施改造工程”并履行法定程序，才能作为工程类业绩。

项目情形 能否作为工程业绩？ 说明
✅ 新建独立工具间（≥30㎡，有施工图、竣工验收） ✅ 可以 若合同金额≥50万元，可计入“建筑工程”或“建筑装修装饰”业绩
✅ 利用社区闲置房改造（含水电布线、防潮处理、工具架安装） ⚠️ 部分地区认可 需提供工程合同、验收记录，且改造内容具工程属性
❌ 仅采购工具柜+张贴管理制度（无任何施工） ❌ 不可以 属于社区服务运营，非工程建设
📌 住建部《建筑业企业资质标准》要求：

工程业绩须为“依法完成的房屋建筑或配套基础设施工程”，并提供：

工程合同；
竣工验收文件；
注册师签章图纸（如有）；
合同金额或规模达标。
💡 典型案例（参考你知识库）：

包头市青山区都兰社区“好邻里”共享工具角：

利用党群服务中心30㎡空间改造；
安装专用电路、工具架、安全标识；
社区组织验收并公示。
→ 若由某公司承建该改造工程，可作为“建筑装修装饰工程”业绩（需合同+验收）。
二、关键风险点
问题 后果
❌ 无任何建设行为，仅提供运营管理 不能用于任何工程类资质申报
❌ 改造未办理手续（如擅自破墙、接电） 被认定为违规施工，业绩无效
❌ 无正式工程合同或验收记录 无法证明工程实质，材料不被采信
三、如何提升工程类业绩有效性？
若希望用于资质申报，请确保：

签订正式工程合同，明确工程范围（如“含墙面处理、照明安装、工具架固定、安全用电系统”）；
完成简易验收（由社区、物业、施工单位三方签字）；
保留过程资料：改造前后照片、材料清单、付款凭证；
如涉及结构或电气，由注册工程师签章（视地方要求）。
📌 特别提示：

多地（如浙江、成都）对“社区微更新”项目实行简易审批，允许以“实施方案+验收”替代施工图审查，但仍需工程属性明确。

✅ 结论
“工具虽小系民生，业绩有效看门庭；

若有建改和验收，工程服务两相成。”

社区共享工具间本身是国家倡导的优质社会服务项目，在对应领域是高价值业绩；若其中包含合规的工程建设内容，并满足资质标准，同样可转化为有效的建筑工程业绩——关键在于“是否有工程实质、是否手续齐全”。

📌 行动口诀：

“便民服务有价值，工程业绩要实体；

合同验收加改造，两类申报都可行。”

如你已有具体项目（如是否新建、合同金额、所在地），我可为你：

判断是否满足工程业绩条件；
提供两类业绩材料清单（社区服务类 vs 工程类）；
起草《项目性质与业绩适用性说明函》。

业务范围: 勘察设计资质 施工资质 工程咨询资信评价资质 测绘资质 地质灾害资质 承装（修、试） 申报资料代整理 规划资质